Fonti normative e verifiche
GestionaleAffitti calcola scadenze, importi e aggiornamenti del canone con le regole generali della legge italiana. Qui trovi quali regole usa, da quale fonte ufficiale vengono e quando le abbiamo verificate l'ultima volta.
Come teniamo aggiornate le regole
- Ogni settimana il sistema legge le fonti normative e fiscali (come FiscoOggi dell'Agenzia delle Entrate e il Comitato europeo per la protezione dei dati) e segnala all'amministratore le novità su affitti abitativi e commerciali, fisco delle locazioni, privacy e tutela dei consumatori.
- Ogni regola ha una data di controllo: quelle che cambiano con la legge di bilancio (aliquote, tasso legale, indici) si ricontrollano ogni anno a gennaio, le altre almeno una volta l'anno, la privacy ogni sei mesi.
- Le regole non cambiano mai da sole: quando una norma cambia, aggiorniamo il gestionale dopo averla verificata sulla fonte ufficiale.
Tutte le regole risultano verificate almeno al 29/10/2026.
Affitti abitativi
Contratti 4+4 e 3+2: durate, rinnovo e disdetta
4+4 e 3+2 (canone concordato); disdetta o diniego 6 mesi prima con raccomandata; alla prima scadenza il diniego è ammesso solo per i motivi dell'art. 3; recesso dell'inquilino per gravi motivi con 6 mesi.
Fonte: Legge 431/1998 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Contratto transitorio
Da 1 a 18 mesi; cessa alla scadenza senza disdetta e non si rinnova; recesso dell'inquilino per gravi motivi con il preavviso del contratto; nessun aggiornamento ISTAT nel modello ministeriale.
Fonte: D.M. 16 gennaio 2017 (contratti tipo) — Gazzetta Ufficiale n. 62/2017 · verificata il 29/10/2026
Contratto per studenti universitari
Da 6 a 36 mesi; alla scadenza si rinnova per un periodo uguale salvo disdetta dell'inquilino da 3 mesi a 1 mese prima; recesso per gravi motivi con 3 mesi.
Fonte: D.M. 16 gennaio 2017 (contratti tipo) — Gazzetta Ufficiale n. 62/2017 · verificata il 29/10/2026
Locazioni turistiche e stagionali
Escluse dalla L. 431/1998 (art. 1 c. 2 lett. c); il contratto a termine cessa alla scadenza senza disdetta (art. 1596 c.c.).
Fonte: Codice civile, art. 1596 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Uffici, negozi e uso diverso
Uso diverso dall'abitativo: durate e disdetta
6+6 (alberghiero 9+9); disdetta 12 mesi prima (alberghiero 18); alla prima scadenza diniego solo per i motivi dell'art. 29 (parenti entro il secondo grado in linea retta); recesso per gravi motivi con 6 mesi; indennità di avviamento 18 o 21 mensilità.
Fonte: Legge 392/1978 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Aggiornamento ISTAT negli affitti commerciali
Se previsto dal contratto, al massimo il 75% della variazione FOI per i contratti della durata minima di legge (art. 32); decorre dalla richiesta.
Fonte: Legge 392/1978 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Fisco delle locazioni
Cedolare secca
Aliquota 21%, 10% per il canone concordato nei Comuni previsti; sostituisce IRPEF, addizionali, registro e bollo; rinuncia agli aggiornamenti del canone, ISTAT compreso.
Fonte: D.Lgs. 23/2011, art. 3 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Cedolare secca sugli affitti brevi
Dal 2026: 21% su un appartamento scelto, 26% sul secondo; dal terzo appartamento si presume attività d'impresa (partita IVA).
Fonte: Legge 199/2025 (bilancio 2026), art. 1 c. 17 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Scaglioni IRPEF (confronto con la cedolare)
23%, 33% e 43% dal 2026: citati solo nella guida per il confronto, nessun calcolo li usa.
Fonte: TUIR, art. 11 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Imposta di registro sui contratti
2% del canone annuo (minimo 67 € la prima annualità); annualità successive entro 30 giorni dall'inizio (codice tributo 1501); proroga con codice 1504; risoluzione 67 €; non dovuta con la cedolare secca.
Fonte: DPR 131/1986 (Testo unico registro) — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Imposta di bollo su contratti e ricevute
16 € ogni 4 facciate (o 100 righe) del contratto, non dovuti con la cedolare secca; 2 € sulle ricevute di importo superiore a 77,47 €.
Fonte: DPR 642/1972 (imposta di bollo) — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Canoni non incassati
Contratti abitativi dal 1/1/2020: non si dichiarano se la morosità è provata da intimazione di sfratto o ingiunzione; per i contratti precedenti serve la convalida dello sfratto.
Fonte: TUIR, art. 26 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
IMU sugli immobili a canone concordato
Ridotta al 75% per legge (art. 1 c. 760 L. 160/2019).
Fonte: Legge 160/2019, art. 1 c. 760 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Nuovo TUIR e testo unico del registro dal 2027
Dal 1/1/2027 si applicano i nuovi testi unici: da ricontrollare la numerazione degli articoli citati (TUIR art. 26, D.Lgs. 23/2011, DPR 131/1986, DPR 642/1972).
Fonte: Normattiva — ricerca atti · verificata il 29/10/2026
Aggiornamento ISTAT
Indice ISTAT FOI e coefficiente di raccordo
FOI senza tabacchi in base 2025 = 100 da gennaio 2026; coefficiente di raccordo con la base 2015: 1,214; variazione arrotondata a un decimale.
Fonte: ISTAT — Indice dei prezzi per le rivalutazioni monetarie · verificata il 29/10/2026
Aggiornamento ISTAT negli affitti abitativi
Solo se previsto dal contratto (a canone concordato secondo l'accordo territoriale, di norma fino al 75%); di norma decorre dalla richiesta scritta; sospeso con la cedolare secca.
Fonte: Legge 431/1998 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Ricevute, pagamenti e morosità
Tasso di interesse legale
1,6% dal 1° gennaio 2026 (D.M. MEF 10/12/2025): interessi sul deposito cauzionale.
Fonte: Codice civile, art. 1284 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Limite all'uso del contante
5.000 € dal 2023 (art. 49 D.Lgs. 231/2007): canoni e depositi in contanti sotto la soglia, meglio con mezzi tracciabili.
Fonte: D.Lgs. 231/2007, art. 49 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Morosità e sfratto
20 giorni dalla scadenza per l'inadempimento (art. 5 L. 392/1978); termine di grazia fino a 90 giorni (art. 55). DDL sfratti in Parlamento: da seguire.
Fonte: Legge 392/1978 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Conservazione di ricevute e documenti fiscali
Fino al 31 dicembre del quinto anno successivo alla dichiarazione (settimo se omessa).
Fonte: DPR 600/1973, art. 43 — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Privacy e GDPR
Informativa, DPA e diritti degli interessati
Artt. 13, 14, 28 e 15-22 GDPR: informativa generata dalla configurazione, nomina a responsabile per i dati degli inquilini, risposta alle richieste entro un mese.
Fonte: Regolamento (UE) 2016/679 — EUR-Lex · verificata il 29/10/2026
Cookie e strumenti di tracciamento
Solo cookie tecnici senza consenso; banner con «Rifiuta» e «Accetta» di pari peso, chiusura con la X senza consenso, scelta riapribile (Linee guida del Garante del 10/6/2021).
Fonte: Garante privacy — Linee guida cookie (10 giugno 2021) · verificata il 29/10/2026
Trasferimenti di dati fuori dall'UE
USA con Data Privacy Framework (decisione UE 2023/1795) o clausole tipo; Paesi senza decisione di adeguatezza solo con clausole tipo e valutazione.
Fonte: Decisione di esecuzione (UE) 2023/1795 — EUR-Lex · verificata il 29/10/2026
Violazioni di dati (data breach)
Notifica al Garante entro 72 ore (art. 33); avviso ai proprietari titolari entro 48 ore (DPA).
Fonte: Garante — notifica delle violazioni · verificata il 29/10/2026
Abbonamenti e consumatori
Recesso dagli abbonamenti (consumatori)
14 giorni dall'acquisto; dal 19/6/2026 funzione di recesso online con pulsante chiaro e conferma (art. 54-bis Codice del consumo); crediti digitali usati esclusi (art. 59).
Fonte: D.Lgs. 206/2005 (Codice del consumo) — Normattiva · verificata il 29/10/2026
Hai trovato un dato superato?
Scrivici dall'assistenza del gestionale o dalla pagina Contatti, indicando la regola e la fonte: la verifichiamo e, se serve, aggiorniamo il gestionale.