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Inquilini e spese
Spese condominiali in affitto: cosa paga l'inquilino e cosa il proprietario
4 minuti di lettura
Contratti, canoni, ricevute e documenti in un unico posto. Ti avvisiamo prima di disdette, rinnovi e rivalutazione ISTAT: niente più fogli Excel, ricevute scritte a mano o soldi persi per una data dimenticata.
Gli errori più comuni dei proprietari costano soldi veri. Ecco come li evitiamo.
Nei contratti 4+4 e 3+2 la disdetta va inviata con mesi di anticipo: se la dimentichi, il contratto si rinnova e resti vincolato per altri anni.
Calcoliamo le scadenze di legge di ogni contratto e ti avvisiamo per tempo.
Fuori dalla cedolare secca, se il contratto prevede l'adeguamento, di norma decorre dalla tua richiesta scritta: i mesi in cui te ne dimentichi rischi di non recuperarli.
Ti ricordiamo quando richiederla e calcoliamo il nuovo canone sugli indici ufficiali.
Calcola subito l'aggiornamento ISTAT, gratis →Ricevute a mano, contratti nelle email, fotocopie dei documenti in un cassetto: quando servono non si trovano.
Ricevute generate e inviate in un clic, archivio digitale per ogni immobile e inquilino.
Scadenze e calcoli del gestionale sono un supporto: si basano sulle regole generali della legge, verificate il 29/10/2026 (fonti e verifiche), e non sostituiscono un professionista (commercialista, avvocato, CAF o associazione della proprietà). Verificali sempre sul tuo contratto e sulle fonti ufficiali prima di usarli.
Inserisci i dati una volta sola: da lì canoni, ricevute e scadenze vanno avanti da soli
Inserisci la scheda del tuo immobile: indirizzo, superficie, locali, piano, classe energetica, arredamento e dati catastali.
Crea la scheda dell'inquilino con nome, contatti, documenti e dati anagrafici.
Collega immobile e inquilino con un contratto: durata, canone, deposito e giorno di pagamento. I canoni di ogni mese si generano in automatico.
Un giro veloce dentro il gestionale, con i dati di un proprietario come te
L'intelligenza artificiale ti toglie il lavoro noioso: estrae i dati dai tuoi contratti e risponde ai dubbi sulle regole degli affitti. Le scadenze le calcola il gestionale, dalle date del contratto.
Le risposte e i dati proposti dall'AI sono un supporto: vanno controllati e non sostituiscono il parere di un professionista.
Tutto ciò che ti serve per gestire i tuoi immobili in affitto
Genera automaticamente canoni mensili e ricevute. Tieni traccia di pagamenti e morosità.
Bozze di contratto secondo la L. 431/1998, scritte dall'AI con i dati della locazione: da copiare o scaricare e far verificare prima della firma.
Risponde ai dubbi su contratti, normative e fisco degli affitti, con risposte gratuite ogni mese. Informazioni generali: non sostituisce un professionista.
Ti spiega gratis come usare il gestionale, in ogni pagina e a qualunque ora.
Inviti l'inquilino con un link: dal telefono vede contratto, canoni, ricevute e i documenti che condividi.
Avvisi sul telefono per canoni in ritardo, scadenze e promemoria, anche con l'app chiusa.
Invita altri proprietari con il tuo link: crediti AI in regalo per te e per loro.
Gestisci entrate e uscite e scarica il riepilogo annuale per immobile da dare al commercialista o al CAF per la dichiarazione.
Promemoria delle tue attività e avvisi automatici: all'inquilino tre giorni prima della scadenza del canone, a te il giorno prima di ogni attività.
Il primo del mese un'email con i canoni incassati e da incassare, le spese e le scadenze del mese che inizia, e cosa fare per non dimenticare niente.
Aggiornamenti su leggi, fisco e mercato degli affitti, sempre a portata di mano.
Calcola e ricorda le scadenze di legge dei contratti: disdetta, recesso, rinnovo, aggiornamento ISTAT e imposta di registro.
Ti aiuta a valutare l'affidabilità di un candidato inquilino con l'AI, a partire dai dati che inserisci: è un supporto, la decisione resta tua.
Carica e organizza contratti, documenti d'identità, fatture e foto.
Calcola l'adeguamento annuale del canone secondo gli indici ISTAT FOI.
Carica un contratto: l'AI estrae automaticamente i dati di immobile, inquilino e locazione.
Scrivi all'inquilino su WhatsApp da canoni, spese, scadenze e promemoria: il messaggio è già pronto, con il «tu» o il «Lei», e lo invii tu.
Aggiungi canoni, spese, scadenze e promemoria a Google Calendar o al calendario di iPhone e Outlook, con un avviso il giorno prima.
Codice fiscale ed estremi dei documenti cifrati, dati trattati secondo il GDPR.
Un foglio di calcolo è gratis, ma le scadenze e i calcoli restano sulle tue spalle.
| Foglio Excel o quaderno | GestionaleAffitti | |
|---|---|---|
| Totale canoni incassati e da incassare | Formule da tenere aggiornate a mano | Sempre aggiornato, con i canoni in ritardo evidenziati |
| Scadenze di disdetta, rinnovo e registro | Da calcolare e segnare in calendario | Calcolate per ogni contratto, con promemoria |
| Aggiornamento ISTAT del canone | Indici da cercare sul sito ISTAT | Indici ufficiali già presenti, calcolo automatico |
| Ricevute | Scritte a mano o in Word, una per una | Create da sole, numerate e inviate in un clic |
| Contratti e documenti | Sparsi fra email, cartelle e cassetti | Archiviati per immobile e inquilino |
| Informazioni per l'inquilino | Messaggi e telefonate | Area inquilino con canoni, ricevute e documenti |
| Riepilogo per il commercialista | Da ricostruire a fine anno | Riepilogo annuale per immobile, pronto da scaricare |
| Costo | Gratis | Gratis con 1 immobile, poi da € 49,00 l'anno |
Parti gratis con 1 immobile. Quando ne hai di più, scegli il piano che ti serve: nessun vincolo nascosto.
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Pagamento annuale
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Tutti i prezzi sono IVA inclusa, con pagamento annuale: puoi scegliere il rinnovo automatico (disdici quando vuoi) o il pagamento singolo senza rinnovo. I crediti inclusi si rinnovano ogni mese e non si accumulano; quelli acquistati separatamente non scadono. Se acquisti come consumatore hai 14 giorni per ripensarci. Tutti i dettagli su prezzi, fattura e limiti.
Regole, scadenze e tasse degli affitti spiegate in modo semplice, con le fonti ufficiali.
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