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Scadenze dei contratti d'affitto calcolate e ricordate

Dalle date e dal tipo di contratto, GestionaleAffitti calcola i termini di legge di ogni locazione e ti avvisa in tempo: niente più disdette mandate tardi o aggiornamenti del canone dimenticati.

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In breve

Scadenze calcolate per contratti 4+4, 3+2, a canone concordato, transitori, per studenti e stagionali, e per uffici e negozi (uso diverso 6+6 e alberghiero 9+9).
Termine per la disdetta del locatore e per il recesso dell'inquilino, prima scadenza e rinnovo, comunicazione ISTAT, rinnovo dell'imposta di registro.
Email 30 giorni prima delle scadenze più importanti e, ogni domenica sera, il riepilogo della settimana che arriva.

Il problema: una data dimenticata costa cara

Per non rinnovare un contratto 4+4 alla prima scadenza devi comunicare il diniego, con uno dei motivi previsti dalla legge, almeno 6 mesi prima: un giorno dopo e il contratto prosegue per altri quattro anni.

L'aggiornamento ISTAT del canone, se il contratto lo prevede, di norma decorre dalla richiesta scritta: se non lo chiedi, per quei mesi rischi di non averlo. L'imposta di registro annuale va versata entro 30 giorni dall'inizio di ogni nuova annualità, se non hai scelto la cedolare secca. Con più contratti, tenere queste date su un calendario o su un foglio Excel è il modo più facile per sbagliare.

Come funziona

Inserisci il contratto

Indichi il tipo di contratto, la data di inizio e la durata. Le scadenze si generano da sole e si ricalcolano se cambi le date; quelle che aggiungi tu restano intatte.

Modifica del contratto con tipo, date, canone e la casella per aggiornare le scadenze

Controlla cosa c'è da fare

Nella pagina Scadenze legali le trovi in ordine di data, con i giorni che mancano e la spiegazione di cosa fare. Le segni come completate quando hai provveduto.

Elenco delle scadenze legali con disdetta, comunicazione ISTAT e imposta di registro

Ricevi gli avvisi

Un'email ti avvisa 30 giorni prima di disdetta, rinnovo, comunicazione ISTAT e imposta di registro; ogni domenica sera arriva il riepilogo della settimana. Anche l'inquilino riceve le scadenze che lo riguardano.

Email di avviso 30 giorni prima del termine per la disdetta

Aggiorna il canone con l'ISTAT

All'anniversario del contratto calcoli il nuovo canone con gli indici FOI ufficiali: la variazione arrotondata a un decimale, applicata al 75% o al 100% secondo il contratto.

Schermate reali del gestionale, da un account dimostrativo con dati inventati.

In quali piani c'è

Inclusa in tutti i piani, anche nel Free gratuito. Puoi provarla con i tuoi dati e cambiare piano quando vuoi.

Confronta i piani

Funziona bene insieme a

Rivalutazione ISTATCalcola l'adeguamento annuale del canone secondo gli indici ISTAT FOI.
Promemoria Nei piani Basic e ProPromemoria delle tue attività e avvisi automatici: all'inquilino tre giorni prima della scadenza del canone, a te il giorno prima di ogni attività.
Notifiche push Nei piani Basic e ProAvvisi sul telefono per canoni in ritardo, scadenze e promemoria, anche con l'app chiusa.

Domande frequenti

I contratti abitativi 4+4 e 3+2, a canone concordato, transitori, per studenti e stagionali, e le locazioni di uffici e negozi a uso diverso: 6+6 con disdetta 12 mesi prima e alberghiero 9+9 con 18 mesi (legge 392/1978). Per i casi particolari puoi aggiungere scadenze a mano.

Le scadenze calcolate si aggiornano da sole. Quelle che hai aggiunto tu non vengono toccate.

Sì, solo per le scadenze che lo riguardano (per esempio il termine per il recesso o la fine del contratto) e solo se nella sua scheda c'è l'indirizzo email.

No. Sono un promemoria calcolato con le regole generali della legge per ciascun tipo di contratto e non sostituiscono un professionista: verifica sempre i termini sul tuo contratto, e con clausole particolari o situazioni dubbie falli controllare a un avvocato, a un commercialista o a un'associazione della proprietà.

Scadenze, calcoli e testi del gestionale sono un supporto: si basano sulle regole generali della legge, verificate il 29/10/2026 (fonti e verifiche), e non sostituiscono un professionista (commercialista, avvocato, CAF o associazione della proprietà). Verificali sempre sul tuo contratto e sulle fonti ufficiali prima di usarli.